دوشنبه ۸ دی ۱۴۰۴
کارگزاری فنی، مهندسی و حقوقی به شخصیتهای حقوقی گفته میشود که طبق بند (پ) ماده ۱۱۴ قانون برنامه هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران مجاز به ارائه خدمات ثبتی، فنی، مهندسی و حقوقی املاک هستند. این کارگزاریها تحت نظارت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فعالیت میکنند و نقش مهمی در ارائه خدمات مانند تبدیل اسناد دفترچهای به تکبرگ، تفکیک، تجمیع، تعیین حدود و اصلاح اسناد دارند.
طی سال ۱۴۰۴ و براساس دستورالعمل جدید قوه قضاییه، ثبت رسمی کارگزاریهای فنی، مهندسی و حقوقی از اول دیماه آغاز شد. هدف از این طرح عبارت است از:
✔️ تسهیل ارائه خدمات ثبتی و املاک
✔️ ارتقاء سرعت انجام امور اجرایی
✔️ امکان ارائه خدمات غیرحضوری
✔️ کاهش بار کاری دفاتر ثبت اسناد و املاک
✔️ استانداردسازی خدمات فنی و حقوقی در حوزه املاک
برای ثبت کارگزاری فنی، مهندسی و حقوقی میتوان از قالبهای مختلف حقوقی استفاده کرد، از جمله:
این تنوع باعث میشود که افراد و سرمایهگذاران با توجه به نیاز خود قالب مناسب را انتخاب کنند.
برای ثبت کارگزاری فنی، مهندسی و حقوقی لازم است:
کارگزاری باید در قالب شخصیت حقوقی (شرکت یا مؤسسه) ثبت شده باشد یا در درخواست ثبت، به این موضوع اشاره کند.
در اساسنامه باید عبارت “فعالیت در حوزه کارگزاری فنی، مهندسی و حقوقی” و تعهد به رعایت دستورالعملهای قانونی ذکر شود.
نام شرکت یا مؤسسه باید با ساختار قانونی مشخص ثبت شود، مثلاً:
«کارگزاری فنی مهندسی و حقوقی شماره … شهرستان …»
پس از ثبت و اخذ پروانه، این کارگزاریها میتوانند خدمات متنوعی در حوزه املاک و ثبت ارائه دهند، از جمله:
✔️ تبدیل سند دفترچهای به سند حدنگار
✔️ تفکیک و تجمیع املاک
✔️ صدور سند مالکیت مثلی
✔️ اصلاح مندرجات سند
✔️ تعیین حدود باقیمانده املاک
✔️ خدمات حقوقی مرتبط با امور ثبتی (مانند موسسه حقوقی ثبت فردا )
برای ثبت کامل کارگزاری، میبایست مراحل زیر طی شود:
🔹 موضوع فعالیت باید کاملاً مرتبط و دقیق باشد.
🔹 استفاده نادرست از عناوین حقوقی بدون مجوز ممکن است به رد یا ابطال ثبت منجر شود.
🔹 پیشنهاد میشود از مشاوره حقوقی و ثبتی تخصصی قبل از ثبت استفاده نمایید.
ثبت کارگزاری فنی، مهندسی و حقوقی یک فرآیند قانونی و تخصصی است که با بخشنامه و قوانین جدید نسبت به سالهای قبل ساختارمندتر شده است. برای کسب موفقیت و جلوگیری از مشکلات اجرایی و حقوقی، لازم است تمامی شرایط، دستورالعملها و الزامات قانونی رعایت شده و مراحل با دقت طی شوند.
🔗 برای جزئیات کامل و گامبهگام درباره نحوه ثبت کارگزاری فنی، مهندسی و حقوقی میتوانید این صفحه را مطالعه کنید:
تمام حقوق برای محفوظ می باشد کپی برداری از مطالب با ذکر منبع بلامانع می باشد.
طراحی و توسعه: توسط تیم فنی دفتروکیل
مطلب خیلی شفاف و کاربردی نوشته شده، مخصوصاً توضیح درباره مبنای قانونی کارگزاریها و خدماتی که بعد از اخذ پروانه قابل ارائه هست. فقط یک ابهام برام باقی موند؛ با توجه به شروع رسمی ثبت از دیماه ۱۴۰۴، آیا شرکتهایی که قبلاً خدمات ثبتی یا فنی مشابه انجام میدادند، الزاماً باید ساختار خودشون رو تغییر بدن و بهصورت کارگزاری ثبت بشن؟
سؤال مهمی را مطرح کردید. بر اساس دستورالعملهای جدید، شرکتها یا مؤسساتی که پیش از این بهصورت پراکنده خدمات فنی، مهندسی یا حقوقی مرتبط با املاک ارائه میدادند، در صورتی میتوانند به فعالیت خود ادامه دهند که عنوان، موضوع فعالیت و چارچوب خدمات آنها با ضوابط کارگزاری فنی، مهندسی و حقوقی تطبیق داده شود. در عمل، اگر دامنه فعالیت آنها مشمول خدماتی باشد که طبق قانون برنامه هفتم صرفاً از طریق کارگزاری مجاز است، اخذ پروانه و ثبت رسمی در قالب کارگزاری الزامی خواهد بود. این الزام با هدف یکپارچهسازی، نظارتپذیری و جلوگیری از ارائه خدمات بدون مجوز وضع شده و عدم تطبیق میتواند منجر به محدودیت یا توقف فعالیت شود.